[포항 원룸 매매] 포항시청·포항공대 인근 수익형 부동산! 수익률 6.3% 건물 통매매

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by TV공인중개사 지목부동산 2025. 3. 7. 20:01

포항에서 수익형 부동산을 찾고 계신가요? 포항시청, 성모병원, 포항공대 인근의 수익형 원룸 건물을 소개합니다. 18가구 풀임대 상태로 안정적인 월세 수익이 가능하며, 관리 상태가 우수한 매물입니다.

📌 매물 정보

매물 종류: 단독주택 (다가구주택)
거래 형태: 매매
지목: 대지
대지면적: 219.0㎡ (66평)
건축면적: 365㎡ (110평)
건물 구조: 철근콘크리트 구조
지붕 형태: 스라브 지붕
총 층수: 4층 (건물 통매매)
사용승인일: 2011년 1월 24일

🏠 세대 구성 및 임대 정보

원룸 (방1, 화장실1) : 12개
투룸 (방2, 거실1, 화장실1) : 5개
주인세대 (방3, 거실1, 화장실2) : 1개
총 가구 수: 18가구
방향: 주인세대 거실 기준 남향
입주 가능일: 즉시 입주 가능 (투자용)
주차 대수: 13대
관리비: 없음 (수도, 전기 별도 정산)

💰 매매 및 수익 정보

보증금: 5,000만 원
월세 수익: 700만 원
현재 수익률: 6.3%
매매 가격: 14억 원
보증금 인수 시 실투자금: 13억 5,000만 원

이 건물은 공실 없이 가동 중이며, 임대 수익이 안정적입니다. 포항공대와 주요 상권 인근에 위치하여 지속적인 임차 수요가 보장됩니다.

📍 위치 및 장점

✅ 입지: 포항시청, 성모병원, 포항공대 인근으로 유동인구가 많아 임대 수요 꾸준함
✅ 수익성: 높은 임대 수익률(6.3%)로 안정적인 투자 가능
✅ 건물 상태: 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 관리 상태 우수
✅ 교통 편의: 8m 도로 접하여 차량 접근 용이 & 넉넉한 주차 공간 확보 (13대)
✅ 생활 편의: 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설 밀집
✅ 임차 수요: 포항공대 학생, 직장인 등 다양한 수요층 확보 가능
✅ 투자 안정성: 현재 임대 수익이 꾸준하며 추가적인 가치 상승 기대 가능